济宁市区的房价还会涨吗
济宁北湖新区有没有发展潜力
济宁市区房价在经历连续25个月持续上涨之后，房价走势会如何发展，是否还会继续上涨？还是持续目前态势抑或平稳中略有下降？济宁太白湖新区到底有没有发展潜力……
对于这些问题，网友们各抒己见，我们收录了部分网友有代表性的意见，不知道您是否也和他们的意见和想法一样呢！
网友意见摘录
龙拍天下三农领域创作者
不会
我家就是济宁的。?
前段时间，济宁经历了连续25个月房价持续上涨了，年初还左右的房子，到目前也到左右了。
现在在售的房子，价格比较贵的是瑞马、红星1号，绿地的洋房等等，价格都多一平，瑞马是学区房，小学初中已在招生，位置在济宁最北部。
北湖新区的房子依赖市*府是否搬迁，大家都在观望，目前商场市场还没有。
依济宁目前的房价和收入，应该不会涨了，除非济南和其他城市的人去济宁炒房。
砝码
个人认为应该不会上涨了！经历了去年一轮极速上涨济宁的房价目前在三线城市中属于中等位置，随着大环境一二线城市房事的胶着，三四线城市也开始慢慢降温。
济宁目前各区房价中市内中心位置过万，*策因素上太白湖新区随着市*府以及各部门的搬迁已成定局势必会多少影响一些房价，至少会稳定下去！太白湖新区目前就是商业区还没形成气候，但是*府既然已经定位主城核心区自然会各项配套设施落实只是时间的问题！目前来看商业区方面京投广场已经运营，运河金街在年投入使用，吾悦广场也石锤定音估计三年应该差不多运营，京杭市场也如火如荼中，其他也有一些商业陆续得到证实！教育配套方面：济宁医学院理工大学济宁一中附属中学小学都已经招生还有在建的几个学校！医疗方面：医院医院，医院也不远！交通便利性方面更不用担心，无论公交还是未来的轻轨！关键是道路宽广开车超爽！还有人在传说人云亦云地拿什么泄洪区煤开采塌陷区说事吗？那根本就是酸葡萄心理！年济宁大暴雨看看太白湖新区道路哪里积水了？
财经深思财经评论员青云计划获奖者
作为一个财经工作者，我觉得未来济宁市的市区的房价还会持续温和地上涨。
原因是济宁市刚性需求仍然较大。今年以来涌入济宁市区的人口还在增长，刚需增长较快。目前不少地段的房价也涨到了元，好的地段已涨到了元左右的水平。同时济宁市目前的房价作为三线城市仍处于一个比较合理的水平，不算太高。此外，济宁市*府在房地产方面用地用限，*府实行了开发用地控制，未来新楼盘开发会有所减少，这样会在一度进程上加剧住房供需矛盾，使房价上涨的动力仍在。
尽管如此，济宁仍然属于山东省的一个三线城市，未来房价不可能出现大幅上涨态势，即便会涨，也是比较温和地上涨。
安使老七
济宁市任城区灏源建材经销处销售专员
个人认为，济宁主城区房价在今后几年内还会温和上涨，但不会出现前几年的短时大幅上涨。第一，刚性需求依然存在，城市化进程是不可逆转的趋势，且不说大量毕业生和农民工都扎根城市，就连农村谈婚论嫁的年轻人也都以城里有房为前提条件。第二，对比周边三线城市，济宁的房价还算是低的，徐州等地住宅均价早已过万。第三，济宁目前可用开发建设的土地有限，随着国家对耕地和生态的保护趋紧，建设用地存量必然会成为房地产发展的制约因素。第四，近年来济宁房价上涨主要受刚需和购房者心理因素驱动，受炒房因素影响极小。综上，济宁主城区房价在今后几年内还会温和上涨。但是，济宁房价应该不会出现短时大幅上涨，主要是当前*府调控房价决心很大，特大城市房价已经出现回落，受此影响购房者心理也渐趋理性。
无辜的蛋蛋丶
从长远看，北湖放假肯定会大涨。
1，城市规划问题，去年大雨，从北湖进城，北湖大部分街道还是能开的动的，但是越往城里水越深，最后无奈返回，太白湖排水很好，国家给的海绵城市示范区不是白给的，即便是地势问题，排水却是非常快，印象最深刻的是雨停了城里还在淹我们这里主干道已经可以走行人了。
2，人口问题，太白湖人很多，只是商场都在建设，所以大街上并没有很多人在走，但是有时候4车道车辆还是会堵的，超市每晚也要长排队的。
3，地理位置问题，南边是微山湖，记住这是个特大的内陆湖，而且基本是属于济宁的，一年两年开发不了不代表十年八年开发不了。
未来什么重要？能源、淡水、交通、环境，而微山湖连接的是徐州，枣庄，怎么开发，济宁说了算，多盖几个特大桥，大码头，甚至是湖底隧道，沿湖盖新城，首先盘活了整个地区的交通和经济交流，然后对周围的省市人口具有巨大吸引作用，虽然还有很长的路要走，但是一旦起来，作为东部一个靠近省界的内陆城市来说，这个优势尤为突出，因为有大量的基础、资金、人才去做这些事，而且又会产生巨大的效益，反观济宁东北，塌陷另当别论，就算是投入再多资金，能有多少回报，优势在哪里呢？交通吗？短期来看确实还行，但是长远来说，那只是个小局，周围有济南呢，有临沂呢，又用得着多少济宁呢，到了城市发展的瓶颈期，拿什么当资本来突破？个人感觉，未来几十年的大局在济宁南，只要领导有魄力，绝对会有非常大的发展空间，所以北湖房还是不错的，真心建议买。
不可不戒
济宁市是山东近期规划的鲁西南城市群核心城市，总人口约万。依照山东省-年发展规划，济宁将会成为鲁西南地区的城市群代表。所以，济宁的放假仍有上涨的空间。济宁北湖新区，是济宁市规划发展的卫星城市之一，和济北新区功能遥相呼应。但是北湖新区的行*规划一直没有得到中央*府的行*批复，也就是说没有财*拨款，只是一个功能区。这样一个区，在济宁市新开发了济北新区和兖州区后，发展潜力不大。到作为一个贴近市中心的功能区，北湖新区还是有一定的潜力的。
现在问这个问题不是很傻吗
太白湖新区南接微山湖，北靠老城区，京杭大运河、洸府河双河环抱，古运河穿境而过，地势开阔，交通便利，生态资源得天独厚，是建设生态新城的理想选址。
济宁城建规划年至年，用22年把太白湖发展为“行*商务中心、科教文化基地、休闲度假胜地、生态宜居新城”。如今刚10年，基础设施已初步完善，小区林立，体育馆，科技馆，文化馆，展览馆等已建和在建，校区陆续进去，医疗休闲中心，商业地产已完成招商～～～相信在后续12年，太白湖新区一定是济宁最耀眼的明珠。
周易风水
济宁一直在山东不是太起眼的城市，然而它的发展马上要一个质的飞跃，米字形交通网络即将布局完成，*府搬到北湖区拉大城市架构，高新区大批引领高科前沿的工厂正在建设，包括济宁正经开区制造业优化引进，等等济宁5年后将会更加美丽，更有产业引领的龙头产业，也许会出现2一3家与美国高通齐命的企业，济宁进二线城市不是梦，房价能不向二线看齐，让我们预祝济宁运河上的明珠再次闪耀吧！
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